SALPÊTRIÈRE AUSTERLITZ Au cœur du quartier recherché de la Salpêtrière, dans la paisible rue Duméril, découvrez ce grand studio lumineux de type T1 bis, offrant un cadre de vie calme, tout en restant parfaitement relié aux principaux pôles parisiens. Situé dans une copropriété bien entretenue, l'appartement profite d'un emplacement à proximité des lignes 5 et 7. La gare de Lyon est accessible en moins de 15 minutes à pied. Il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle de bains avec WC disposant d'une ouverture extérieure. Son agencement permet de créer un coin nuit avec des rangements indépendants, assurant une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos. À moins de 300 mètres, le Jardin Michelet et le Jardin des Deux Moulins offrent des espaces de détente. Commerces, restaurants, établissements de santé et services du quotidien complètent cet environnement recherché. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif patrimonial dans le 13ème arrondissement. SALPÊTRIÈRE AUSTERLITZ In the heart of the sought-after Salpêtrière district on the peaceful Rue Duméril, discover this large and bright T1 bis studio, offering a calm and pleasant living environment while remaining well connected to Paris's main destinations. Located in a well-maintained condominium, the apartment enjoys a highly convenient setting close to metro lines 5 and 7. Gare de Lyon can be reached in less than 15 minutes on foot. It comprises a very bright living room with an open-plan kitchen, together with a bathroom and WC featuring an exterior opening. Its layout makes it possible to create a separate sleeping area with independent storage, providing a welcome distinction between the living and resting spaces. Less than 300 metres away, Jardin Michelet and Jardin des Deux Moulins offer pleasant green spaces for relaxation. Local shops, restaurants, healthcare facilities and all everyday services complete this sought-after setting. An ideal property for a first purchase, a Paris pied-à-terre or a long-term rental investment in the 13th arrondissement.