🔵🔴 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE LOCATIF AVEC POTENTIEL – VARZY (58210)🔵🔴 💼 Vous recherchez un investissement immobilier rentable et évolutif ? Ce bien situé à Varzy, dans une commune calme et agréable à 30 minutes de La Charité-sur-Loire et 17 minutes de Clamecy, pourrait bien être votre prochaine opportunité. Il se compose d’un appartement loué de 60 m² au rez-de-chaussée et d’un duplex loué de 94 m² au 1er étage, générant des revenus mensuels réguliers, et d’un espace à rénover permettant de créer un logement supplémentaire avec entrée indépendante. 🏡 Caractéristiques principales : Appartement loué au rez-de-chaussée : 60 m² Duplex loué au 1er étage : 94 m² Revenus locatifs générés chaque mois Fenêtres double vitrage Électricité et plomberie refaites à neuf Sols parquet refaits Chauffage électrique individuel Ballons d’eau chaude indépendants VMC Compteurs électriques indépendants Cave commune + couloir d’accès partagé Un espace de 50 m² à rénover pour créer un 3e appartement avec entrée indépendante Possibilité d’aménager le grenier au-dessus du duplex DPE : D 💶 Informations pratiques : Taxe foncière : 1 167 € 📍 Localisation : Commune de Varzy (58210) À 30 min de La Charité-sur-Loire, 17 min de Clamecy Commodités : école, commerces, marché, bus, services 🌟 Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif évolutif, combinant revenus immédiats et potentiel à valoriser. 📞 Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite : Thomas 🧢 ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ 📱 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr 🔹 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098