EXCLUSIVITÉ LYON 8ème - MONPLAISIR : Le pied-à-terre idéal pour étudiant ou investisseur ! Situé en plein cœur du quartier ultra-prisé de Monplaisir (Lyon 8ème), rue Saint-Mathieu, découvrez cet appartement Studio de 17 m². Niché dans une petite copropriété à taille humaine sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie calme et recherché. L'agencement actuel comprend une pièce de vie agréable, avec un espace cuisine et un coin bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Grâce à une belle hauteur sous plafond, les possibilités d'aménagement sont multiples pour créer un intérieur à votre image. Confort thermique et gestion maîtrisée : Performance énergétique : DPE classé D (fenêtres PVC double vitrage récentes). Charges réduites : Faibles charges de copropriété. Autonomie : Gestion individuelle pour l'eau chaude et le chauffage électrique. Emplacement stratégique : Mobilité parfaite : À 8 min à pied du Métro D (Sans Souci) et 5 min de l'Avenue des Frères Lumière. Accès rapide aux Trams T2, T4 et Bus C25. Commodités immédiates : Boulangeries, pharmacies et commerces essentiels au pied de l'immeuble. Idéal études : Proximité directe de l'Université Lyon 3, de la faculté de Médecine. Ce bien est une opportunité rare, parfaite pour loger un étudiant, réaliser un premier achat serein ou sécuriser un investissement locatif rentable. Le bonus : Une cave vient compléter ce bien pour un rangement optimal. Ses atouts maîtres : Performance : Excellent DPE D. Localisation : Le meilleur de Monplaisir à portée de main. Rentabilité : Idéal pour la location étudiante. Prêt à concrétiser votre projet ? Retrouvez toutes nos annonces sur www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet avec notre expertise. Contactez-nous au 04 28 29 92 12.