🔵🔴 EXCLUSIVITÉ – MAISON RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL COMPLET EN HYPER CENTRE DE LA CHARITÉ-SUR-LOIRE 🔵🔴 Vous recherchez une maison entretenue, fonctionnelle et idéalement située ? J’ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison de 84 m² habitables, située en hyper centre de La Charité-sur-Loire. Ici, profitez d’un quotidien où tout est accessible à pied : commerces, écoles, restaurants, services, gare et toutes les commodités. L’accès à l’A77 est immédiat et Paris est accessible en seulement 1 h 45, un véritable atout pour les actifs ou les résidences secondaires. Construite en 1969, cette maison se compose de : 🏡 Une belle pièce de vie de 28,02 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. 🛏️ Deux chambres de 11,63 m² et 12,92 m². 🛁 Une salle de bain entièrement rénovée. 🚽 Un WC indépendant. 🌿 Un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Le tout est complété par un sous-sol complet avec garage, offrant un bel espace de rangement, un atelier ou encore un lieu de stockage. Les atouts de cette maison : ✅ Cuisine entièrement équipée ✅ Climatisation réversible ✅ Double vitrage PVC dans toute la maison, y compris au sous-sol ✅ Isolation des combles avec 60 cm d’isolant ✅ Électricité entièrement refaite ✅ Chauffe-eau de 2024 ✅ Salle de bain neuve ✅ Porte d’entrée neuve ✅ Portail manuel neuf ✅ Porte de garage manuelle neuve ✅ Volets roulants électriques et manuels ✅ Tout-à-l’égout ✅ Terrain clos de 366 m² ✅ DPE D / GES B 💰 Taxe foncière : 1 740 € Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple, à une petite famille ou encore à un investisseur recherchant un bien idéalement situé. 📞 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Et si vous connaissez une personne à la recherche d’une maison sur La Charité-sur-Loire, n’hésitez pas à lui partager cette annonce. Cela pourrait bien être son futur chez-elle ! ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas Carrer 🧢 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 📞 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr