T3 de 77m² + 2 balcons. Grand T3 lumineux – 76,77 m² avec 2 balcons | 7ème étage | Vue dégagée Situé en plein cœur du quartier Chave / Blancarde, ce beau T3 de 76,77 m² vous séduira dès le premier regard. Au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence soignée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une double exposition Nord/Sud qui lui garantit luminosité et vue dégagée — avec, en prime, un aperçu sur Notre-Dame de la Garde. Deux balcons (5 m² et 4,5 m²) prolongent agréablement les pièces de vie, idéaux pour prendre le café le matin ou profiter des soirées. Le bien est spacieux, propre et bien agencé : double vitrage, volets roulants électriques, store banne et climatisation. La configuration permet également d'envisager une ouverture salon/cuisine pour créer un espace de vie encore plus généreux. Une remise au goût du jour permettra d'en révéler tout le potentiel — et d'y apposer votre propre empreinte. Cave privative avec électricité incluse dans la vente. À deux pas des commerces et en accès direct au tramway, l'emplacement est idéal pour un quotidien fluide et agréable. Mandat n°8026 Charges annuelles : 2 064 € | Taxe foncière : 1 667 € ️ DPE : 185 – Classe D ️ Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Envie de visiter ? Contactez-nous !