OPPORTUNITÉ LMNP : Studio en Résidence Étudiante Lyon 7ème. Avis aux investisseurs : ce bien est exclusivement destiné à un placement locatif sous bail commercial. Aucune occupation personnelle (résidence principale ou secondaire) n'est possible. Idéalement situé au cœur du 7ème arrondissement, entre l'Avenue Berthelot et la Route de Vienne, découvrez ce studio meublé de 19,44 m² au sein de la résidence « SUN 7 » gérée par le groupe Cardinal Campus. Cet emplacement stratégique, avec le Tramway T2 (arrêt Route de Vienne) au pied de l'immeuble, garantit une attractivité constante auprès de la cible étudiante. Situé au 6ème et dernier étage, cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette équipée et d'une salle d'eau avec WC. Mais l'atout majeur de ce bien réside dans sa gestion : vous bénéficiez d'un investissement 100 % passif. Grâce au bail commercial ferme courant jusqu'en septembre 2031, l'exploitant vous garantit un loyer annuel de 4 395 € TTC, que le logement soit occupé ou non. Avec une rentabilité brute de 5,17 %, ce placement est parfait pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion (pas de recherche de locataire, pas d'états des lieux). De plus, le statut LMNP au régime réel vous offre un avantage fiscal de taille : l'amortissement du bien et du mobilier permet de neutraliser l'imposition sur vos revenus locatifs pour de nombreuses années. Faites le choix de la sécurité avec un gestionnaire de renom (100 M€ de CA) et une adresse lyonnaise de premier ordre. Pour affiner votre projet et découvrir le potentiel fiscal de ce bien, contactez-nous au 04 28 29 92 12. Retrouvez l'ensemble de nos offres sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com