Appartement de 64 m² à rénover, idéalement situé à l'angle des rues Gauthey et Guy-Môquet, au cœur du 17e arrondissement, au 5e étage d'un immeuble calme et bien entretenu. Ce bien rare offre un fort potentiel grâce à son plan entièrement modulable, permettant d'imaginer un vaste double séjour de 37 m² prolongé par un agréable balcon de 7 m². Actuellement configuré avec deux chambres sur cour (9 m² et 10 m²), une salle à manger, une cuisine indépendante et deux salles de bains avec WC, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un projet de rénovation sur mesure. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, parfaitement desservi par les transports (lignes 13 et 14 à proximité immédiate, station Brochant et Pont Cardinet), ainsi que par de nombreuses lignes de bus. À deux pas, le quartier offre une qualité de vie recherchée avec ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et sa large sélection de restaurants et cafés. Plusieurs espaces verts et infrastructures sportives viennent compléter cet environnement dynamique et familial. Bien composé de plusieurs lots, offrant une flexibilité supplémentaire avec la possibilité de division sans contraintes administratives, permettant d'optimiser le rendement et d'adapter le projet à différentes stratégies d'investissement. Une opportunité rare de créer un lieu de vie d'exception dans un quartier prisé de la capitale tout en étant un bien à fort levier de valorisation, idéal pour un investisseur en quête d'un projet à fort potentiel dans un secteur porteur. À visiter sans tarder !!!