PARIS 6 JARDIN DU LUXEMBOURG DUPLEX DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À quelques mètres du Jardin du Luxembourg, au cœur de la très recherchée rue Vavin, ce duplex atypique de 35,28 m² Loi Carrez, développant 43,83 m² pondérés et 52,18 m² au sol, prend place au sein d'un élégant immeuble ancien datant de 1850. Derrière une adresse emblématique de la rive gauche, ce bien séduit immédiatement par son caractère singulier, ses volumes remarquables et l'alliance réussie entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa hauteur sous plafond de 2,98 mètres, offrant une sensation d'espace rare pour cette typologie de bien. La cuisine ouverte, organisée autour d'un élégant îlot central, structure harmonieusement les espaces de réception et de convivialité. Un espace bureau bénéficiant d'un puits de lumière naturel, de nombreux rangements sur mesure ainsi qu'une salle de bains complètent ce premier niveau. La configuration actuelle permet également d'envisager l'aménagement d'un véritable espace nuit sur le niveau principal, offrant ainsi différentes possibilités d'organisation selon les besoins de ses futurs occupants. Accessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur révèle toute l'originalité de ce bien. Aménagé en souplex, il bénéficie d'une température naturellement agréable tout au long de l'année, offrant un confort particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Les magnifiques voûtes en pierre apparente, les matériaux authentiques et l'atmosphère intimiste confèrent à cet espace un charme incomparable. Ce volume atypique ouvre la voie à de multiples usages : chambre, bureau, bibliothèque, atelier, espace de travail ou pièce complémentaire selon les besoins. Sa polyvalence constitue un véritable atout et permet d'adapter le bien à différents projets de vie. Les poutres apparentes, la pierre d'origine et les matériaux nobles soigneusement sélectionnés lors de la rénovation créent un équilibre harmonieux entre authenticité et confort contemporain. Chaque détail a été pensé pour préserver l'identité du lieu tout en répondant aux exigences actuelles. L'immeuble autorise par ailleurs l'exercice des professions libérales, apportant une flexibilité supplémentaire particulièrement recherchée dans ce secteur prisé. L'adresse constitue enfin l'un des principaux atouts de ce bien. Au pied du Jardin du Luxembourg et à proximité immédiate du quartier Vavin, de ses commerces, restaurants, cafés et transports, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché tout en conservant une atmosphère résidentielle privilégiée. Un bien rare et résolument atypique, conjuguant charme historique, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement au sein de l'un des secteurs les plus recherchés du 6 arrondissement de Paris.