🔵🔴 EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDÉPENDANTE DE 68 M² – QUARTIER DES MONTÔTS À NEVERS 🔵🔴 Je vous propose en exclusivité cette maison indépendante de 68 m², située dans le quartier des Montôts à Nevers, au cœur d’une rue très calme, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces et commodités 🏡 Construite en 1976 sur un terrain de 529 m², cette maison a bénéficié de très nombreux travaux et équipements récents, réalisés principalement en 2025. Elle se compose d’un séjour de 26 m² équipé d’une climatisation réversible, d’une cuisine entièrement refaite à neuf d’une valeur d’environ 20 000 €, de deux chambres de 11,30 m² chacune, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. La cuisine, particulièrement soignée et équipée avec des éléments haut de gamme, comprend une hotte, un four, une plaque mixte gaz/électrique, un micro-ondes ainsi qu’un réfrigérateur et un congélateur encastrés. Les chambres et la salle d’eau nécessiteront quant à elles un rafraîchissement, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de les remettre à leur goût. La maison dispose également d’un sous-sol complet avec garage et cave, ainsi que d’un cabanon extérieur. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : 🏠 Toiture en bon état ⚡ Électricité refaite en 2025 🪟 Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2025 🔥 Chaudière gaz à condensation installée en 2025 ❄️ Climatisation réversible dans le séjour installée en 2025 🍽️ Cuisine haut de gamme neuve en 2025 🚪 Porte d’entrée neuve d’une valeur d’environ 7 000 € en 2025 🪵 Parquet flottant posé en 2024 ☀️ Volets roulants électriques et solaires installés en 2024 🌤️ Store banne électrique 🧱 Travaux d’abergement et peinture de la cheminée réalisés en 2026 La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre. 📌 L’essentiel à retenir : ➡️ 68 m² habitables ➡️ Terrain de 529 m² ➡️ Maison indépendante, sans mitoyenneté ➡️ Séjour de 26 m² ➡️ 2 chambres de 11,30 m² ➡️ Sous-sol complet avec garage et cave ➡️ Cabanon ➡️ Portail et porte de garage manuels ➡️ DPE : D ➡️ Taxe foncière : environ 1 500 € ➡️ Nombreux travaux réalisés entre 2024 et 2026 ➡️ Commerces et commodités accessibles à pied Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien indépendant dans un environnement calme, avec l’essentiel des gros travaux déjà réalisés, tout en conservant quelques espaces à personnaliser selon leurs goûts. 📞 Intéressé(e) par une visite ou besoin de renseignements ? N’hésitez pas à me contacter directement. Et si vous connaissez quelqu’un qui pourrait avoir un coup de cœur pour cette maison, un petit partage peut faire toute la différence 🙏 ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 🧢 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 📞 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr