Laissez-vous séduire par le charme authentique de cet appartement : poutres apparentes, parquet ancien, belle hauteur sous plafond de 3,05 m, luminosité exceptionnelle et double exposition traversante en font un bien au caractère unique. Idéalement situé au cœur de l'une des plus jolies cours arborées de la rue de la Roquette, cette copropriété avec gardien offre un véritable havre de paix et de verdure en plein Paris. D'une superficie de près de 41 m², cet appartement présente un fort potentiel d'aménagement et peut être repensé en 2 ou 3 pièces après travaux. Il se compose actuellement d'une entrée, d'une salle de bains, d'une cuisine aménagée et d'un vaste séjour. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des transports en commun et de l'Opéra Bastille. Ce quartier vivant, recherché et particulièrement agréable offre une qualité de vie idéale. Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété bien entretenue. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Fall in love with the authentic charm of this unique apartment, featuring exposed wooden beams, beautiful hardwood floors, impressive 3.05 m (10 ft) high ceilings, abundant natural light, and a dual-aspect layout that fills the space with sunshine throughout the day. Ideally located in one of the most charming tree-lined courtyards on Rue de la Roquette, this secure residence with a caretaker offers a peaceful green oasis in the heart of Paris. Offering almost 41 sq m (441 sq ft) of living space, this apartment presents excellent renovation potential and can easily be redesigned into a spacious one-bedroom or a two-bedroom apartment. The current layout comprises an entrance hall, a bathroom, a fitted kitchen, and a large living room. The property enjoys an exceptional location just steps from shops, cafés, public transport, and the Opéra Bastille. This vibrant and highly sought-after neighborhood perfectly combines Parisian charm with everyday convenience. No legal proceedings are currently underway within this well-maintained condominium. A rare opportunity in one of Paris's most desirable districtsdon't miss your chance to view it!