Découvrez cette excellente opportunité d'investissement à Yutz, une propriété idéalement située à seulement 2 km de la gare de Thionville et offrant un accès facile aux grands axes autoroutiers ainsi qu'au Luxembourg. Cet immeuble développe une surface de 277 m², comprenant quatre appartements entièrement loués, assurant un revenu locatif immédiat. Avec des locataires établis et fiables, la propriété offre une situation locative stable et sécurisée. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 32 000 EUR, avec une taxe foncière de 2 253 EUR, générant une rentabilité attrayante d'environ 6 %. L'immeuble est en monopropriété, simplifiant la gestion sans copropriété. Chaque unité bénéficie d'un chauffage individuel au gaz. La propriété affiche une classification DPE de D et une toiture de moins de 20 ans. Son état général est bon, avec des parties communes bien entretenues, ne nécessitant pas de travaux majeurs immédiats.