Lyon 2e Presqu'île | Cour intérieure Ancienne Traboule | T3 50 m² Carrez ________________________________________ Un T3 de caractère au cœur de Lyon Idéalement positionné à deux pas de la place Bellecour, cet appartement singulier vous offre le meilleur des deux mondes : l'effervescence de la Presqu'île à portée de main, et la sérénité d'une belle cour intérieure préservée des bruits de la ville. Niché au 4e étage d'un immeuble du XIXe siècle ancienne traboule chargée d'histoire ce T3 a été entièrement rénové avec soin et goût. Dès le premier regard, le charme opère : 2,8 mètres de hauteur sous plafond, un parquet chaleureux au sol, et une luminosité remarquable savamment travaillée. Une percée réalisée dans le séjour accueille de nouvelles fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, apportant un charme supplémentaire et une atmosphère unique à cet appartement. La vie commune s'articule autour d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, créant un espace de vie généreux et convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son intérieur. Les deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau raffinée, offrent intimité et confort à chaque occupant un agencement rare et particulièrement recherché pour ce type de surface. Lumineux et bien orienté, ce bien conjugue le cachet de l'ancien et le confort du neuf, grâce à une rénovation de qualité réalisée avec attention aux détails. L'immeuble bénéficie en 2026 d'une transformation d'envergure : parties communes rénovées, ascenseur rénové, et l'ensemble des appartements font l'objet d'une rénovation complète. C'est donc un immeuble modernisé que vous intégrez une copropriété en cours de création, saine, homogène et tournée vers l'avenir, qui garantit à la fois confort immédiat et valorisation patrimoniale sur le long terme. Cerise sur le gâteau : deux places de stationnement en extérieur, dans la cour même de l'immeuble, sont disponibles à la vente séparément un atout rare et précieux en plein cœur de Presqu'île. ________________________________________ Ce bien est fait pour vous si : Vous êtes à la recherche d'une adresse centrale à Lyon dans le cadre d'une résidence principale Vous recherchez un pied-à-terre accessible rapidement depuis les gares de Perrache et Part-Dieu Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, à fort potentiel locatif, en plein cœur de la capitale des Gaules / Colocation Possible Surface Carrez : 50,08 m² | 4e étage | Ascenseur | 2 chambres | 2 salles d'eau ________________________________________ Rare sur le marché À découvrir sans tarder.