🔥EN EXCLUSIVITE🔥 🏠 Spécial Investisseur / Déficit Foncier EXCLUSIVITÉ | Immeuble de Rapport – 18% de Rendement Cible – Proche Gare & Parking Saisissez cette opportunité à fort potentiel située à deux pas de la Gare de Nevers. Cet immeuble de rapport de 3 lots, est idéal pour un investisseur cherchant à créer du déficit foncier et une rentabilité brute supérieure à 18%. · Composition de l'immeuble : L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements avec un fort Appartement 1 (RDC) 40 m2 : Libre. Atout majeur avec une cour privative d'environ 30 m². Potentiel locatif : 500 €/mois. Appartement 2 (1er étage) 40 m2 : Libre. Potentiel locatif : 450 €/mois. Appartement 3 avec mezzanine 50 m2 : Vendu loué 300 €/mois (Revenu immédiat dès l'acte authentique). Taxe foncière : 2 368 €, dont 246 € de TEOM récupérable. Les points forts : Emplacement stratégique : Proximité immédiate de la gare (idéal locatif). Stationnement facilité : Grand parking gratuit à proximité immédiate. Extérieur rare : Une cour de 30 m² pour le lot du rez-de-chaussée, un vrai plus pour la relocation. · Électricité : Entièrement refaite à neuf au RDC (récent) et au 1er étage (il y a 5 ans). · Devis travaux : Quelques devis déjà réalisés et disponible sur demande pour vos demandes de prêt. · Chauffage : Mixte Gaz et Électrique (Audit énergétique en cours). Fort potentiel pour un investissement locatif (longue durée) ou location courte durée type Airbnb.