FAUBOURG SAINT-JACQUES Face à l'Observatoire et à l'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, à proximité immédiate de Denfert-Rochereau, Port-Royal et à quelques minutes seulement du Jardin du Luxembourg, ce duplex situé au dernier étage prend place dans l'un des environnements les plus prisés du sud parisien. Installé sous les toits d'un immeuble ancien de caractère, l'appartement dévoile une atmosphère rare, à la fois chaleureuse, lumineuse et pleine de charme. Ses volumes atypiques, sa belle hauteur sous plafond et ses remarquables poutres apparentes composent un décor singulier, où l'esprit ancien se mêle naturellement à un potentiel d'aménagement contemporain. La pièce de vie offre un bel espace ouvert, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle permet d'imaginer un séjour convivial, un espace salle à manger et une cuisine américaine aménagée, dans une ambiance douce et élégante. Les projections d'aménagement virtuel mettent en valeur tout le potentiel du lieu : matières naturelles, tons clairs, mobilier chaleureux et esprit loft sous charpente. L'espace nuit, organisé en duplex, bénéficie d'une ambiance plus intime et apaisante. Niché sous les poutres, il se prête parfaitement à la création d'une chambre au charme unique, esprit cocon, à l'abri de l'agitation urbaine. La salle de bains avec WC complète l'ensemble. Elle pourra, elle aussi, être modernisée afin de s'intégrer harmonieusement à l'esprit général du bien. La vue dégagée sur des ensembles architecturaux emblématiques du quartier renforce la sensation d'espace, de calme et de respiration, particulièrement rare à cette hauteur. À deux pas des grandes institutions, des commerces, des transports et des promenades emblématiques du secteur, notamment le Jardin du Luxembourg, ce bien séduira les amateurs de lieux atypiques et de volumes de caractère. Il offre un très beau potentiel de personnalisation et de valorisation, idéal pour un pied-à-terre parisien de charme, une résidence principale singulière ou un investissement patrimonial de qualité. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : RER B aux stations Port-Royal et Denfert-Rochereau, métro lignes 4 et 6 à Denfert-Rochereau, ainsi que de nombreuses lignes de bus à proximité, notamment les lignes 38, 59, 64, 68, 82, 83, 88, 91 et 216, permettant de rejoindre facilement les grands pôles parisiens, la rive gauche, Montparnasse, Saint-Michel, Châtelet, Gare du Nord ou encore les aéroports via le RER B. Une cave complète ce bien.