PARIS 75004 - SAINT PAUL / CARNAVALET - Très bel Appartement de 81m2 (CLIMATISATION et Prestations Exceptionnelles ) : Dans un bel immeuble ancien avec ascenseur, à deux pas de la Place des Vosges, ce superbe appartement de trois pièces d'une superficie de 80.54m2 (Loi Carrez) vous accueille avec une entrée généreuse ouvrant sur un séjour de 32m² baigné de lumière, au parquet massif 20mm en Point de Hongrie et Cheminée. La cuisine américaine au plan de travail en quartz est équipée d'électroménager de qualité (marques SMEG, Siemens, BOSCH), et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Les deux chambres offrent quant à elles un espace soigné au design raffiné, avec leurs dressings. Les menuiseries sont réalisées sur mesure en chêne et noyer. Une salle de bains, ainsi qu'une salle de douche et deux toilettes complètent un agencement pensé pour le quotidien. Les prestations de cet appartement sont exceptionnelles : - Climatisation à eau (pompe à chaleur); - Domotique - Appartement connecté: radiateurs, sonnette, caméra et enceinte. La superbe vue sur le Musée Carnavalet ajoute au bien-être procuré par ce lieu, véritable havre de paix au cœur de ce quartier vivant du Marais. Les lieux offerts de culture et de restaurants, de commerces, transports et services, sont à quelques pas seulement, tout comme les écoles de renom qui se trouvent à proximité immédiate, parfaits pour une vie de famille ou un pied à terre. Le bien est classé Dpe C / Ges A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Gardien, Digicode, Interphone, Caméra de surveillance. Copropriété, pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Le groupe Century 21 Alpha, existe depuis 1980, il se compose de 4 agences situées dans les quartiers les plus prestigieux de Paris : proche Place des Vosges - Century 21 Alpha Marais, Marais historique près du musée Carnavalet - Century 21 Alpha Saint-Paul Parc Monceau-Elysée - Century 21 Alpha Hoche, au cœur de Saint-Germain-des-Près - Century 21 Alpha Saint-Germain. PARIS 75004 Magnificent 81m² Apartment in the Heart of Le Marais (with Air-Conditioned) : Just steps from the Place des Vosges, this superb 3-room apartment (80.54m² Carrez law area) welcomes you with a spacious entrance hall leading into a light-filled 32m² living room, featuring solid 20mm oak herringbone parquet flooring and fireplaces. The open-plan kitchen, complete with quartz countertops and high-quality appliances (SMEG, Siemens, and BOSCH), integrates seamlessly into the living area. The two bedrooms offer a refined, stylish setting, complete with walk-in closets. Custom-made cabinetry in oak and walnut adds a touch of elegance. A bathroom, a separate shower room, and two toilets complete a layout designed for comfortable daily living. The apartment features a water-based air conditioning system (heat pump) and a comprehensive home automation system; connected radiators, doorbell, camera, and speakers are all designed to simplify your life. The stunning view of the Musée Carnavalet enhances the sense of well-being in this property, a true haven of peace in the heart of the vibrant Marais district. Cultural venues, restaurants, shops, transport links, and services are just a short walk away, as are renowned schools in the immediate vicinity making this an ideal choice for a family home or a Parisian pied-à-terre. The property holds an energy rating of C (DPE) and a greenhouse gas emission rating of A (GES), ensuring efficient energy consumption. Building features: caretaker, digital entry code, intercom, and surveillance cameras. Co-ownership property; no ongoing legal proceedings. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr The Century 21 Alpha Group has been established since 1980 and comprises four agencies located in Paris's most prestigious neighborhoods: near Place des Vosges (Century 21 Alpha Marais), in the historic Marais district near the Carnavalet Museum (Century 21 Alpha Saint-Paul), near Parc Monceau-Élysée (Century 21 Alpha Hoche), and in the heart of Saint-Germain-des-Prés (Century 21 Alpha Saint-Germain).