UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 MAISONS T4 et 2 APPARTEMENTS T2 — 13003 Marseille. Vous cherchez un bien capable de s’adapter à tous vos projets ? Famille nombreuse, investissement locatif, division à la découpe ou même un mix des trois ? Ne cherchez plus : ce bien est un véritable caméléon immobilier Situé sur une parcelle de 344 m², dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble se compose de : * Deux maisons T4 * Deux appartements T2 * Le tout avec des accès indépendants possibles pour chaque logement Première maison T4 (R+1) photos 3 à 12 – Confort, lumière et fonctionnalité Dès l’entrée, vous découvrez : * Une très belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours * Une cuisine indépendante, pratique au quotidien * Un séjour particulièrement lumineux, agréable à vivre toute l’année À l’étage : * Trois chambres bien réparties * Une salle de douche * Une chambre bénéficiant d’un balcon, avec au bout un espace buanderie discret et fonctionnel Maison en excellent état, idéale en résidence principale ou facilement transformable en deux T2 pour optimiser la rentabilité Deuxième maison T4 photos 13 à 18 – Indépendance et potentiel Accessible directement depuis la rue, cette maison offre une vraie autonomie : * Une terrasse accueillante, prolongée par une buanderie * Une entrée donnant sur un espace séjour/cuisine La partie nuit se compose : * De trois chambres (dont deux en début de couloir et une en fond) * D’une salle de douche * De WC indépendants Maison saine et en bon état, nécessitant simplement un rafraîchissement (peinture, salle d’eau) pour révéler tout son potentiel T2 en rez-de-chaussée photos 23 à 25 – Le projet personnalisable Cet appartement propose : * Une entrée indépendante * Une salle de douche moderne * Un grand séjour * Une chambre actuellement sans fenêtre Possibilité de créer une ouverture pour apporter de la lumière Cuisine à aménager selon vos envies Un bien parfait pour un projet locatif ou un premier investissement avec valorisation T2 à l’étage avec terrasse photos 19 à 22 – Le produit clé en main Situé au-dessus du premier T2, cet appartement se distingue par : * Une terrasse d’environ 20 m², sans vis-à-vis * Un séjour avec cuisine * Une grande chambre * Une salle de douche spacieuse * Une buanderie en bout de terrasse Actuellement exploité en location type Airbnb, en excellent état Un bien immédiatement rentable Les atouts supplémentaires qui font la différence * Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle * Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons * Proximité des écoles, commerces et transports (bus) * Climatisation dans plusieurs logements * Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble * Panneaux solaires installés Un bien aux multiples scénarios * Investissement locatif avec plusieurs lots * Division et revente à la découpe * Projet familial (chacun chez soi, tout en restant proche) * Résidence principale avec revenus complémentaires En résumé : Un bien rare, complet et évolutif, qui s’adapte à vos besoins aujourd’hui et encore plus à ceux de demain Une visite s’impose : ce type d’ensemble immobilier ne reste jamais longtemps disponible