🔥EN EXCLUSIVITE🔥 Appartement – 245 Avenue Conti à Pougues-les-Eaux Situé au 3ᵉ étage avec ascenceur d’un immeuble ancien (avant 1948), cet appartement traversant offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. 📐 Superficies : Surface Loi Carrez : 36,44 m² Surface totale au sol : environ 46,88 m² (sous rampants) 🏠 Composition : Entrée : espace d’accueil avec dégagement Pièce de vie : séjour lumineux avec fenêtres PVC double vitrage Cuisine : espace aménagé ouvert Chambre : confortable, sous rampants, optimisant le volume au sol Salle de bains : équipée d’une baignoire WC : intégrés dans la salle de bains 🧱 Caractéristiques techniques : Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants PVC Isolation des combles (24 cm) Chauffage électrique à inertie programmable Ballon d’eau chaude horizontal de 100 L VMC hygroréglable ⚡Caractéristiques techniques : DPE : E Consommation totale : 9 781 kWh/an Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires) Logement chauffé à l’électricité (radiateurs à inertie) 💡 Atouts : Appartement traversant Lumineux Bonne isolation de toiture Faibles charges de copropriété : 50€/mois Idéal investissement locatif ou résidence principale