Appartement T4- 3 chambres - balcon et cour – Fort potentiel locatif – 13010 Marseille. APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - BALCON - COUR - 13010 MARSEILLE Orpi vous propose à la vente, dans une petite copropriété, cet appartement T4 lumineux offre un fort potentiel d’aménagement et de rendement locatif. Idéalement placé, il se trouve à moins de 15 minutes à pied de la faculté de médecine, du métro et de l’IFSI, ce qui en fait une opportunité rare pour investisseurs ou étudiants. Dès l’entrée : un salon lumineux donnant sur un balcon côté rue. une cuisine fermée fonctionnelle avec accès à une loggia et à la cour privative d’environ 5 m², parfaite pour un petit espace détente ou un coin extérieur à aménager. 3 chambres idéales pour de la colocation ou une famille. Une salle d’eau et des WC séparés. Les atouts Double exposition : balcon côté rue + cour côté intérieur Petit copropriété : charges limitées (106€/mois) Taxe foncière : 730€/an Potentiel locatif attractif : chaque chambre pourrait se louer ~500€/mois, générant un rendement intéressant Emplacement stratégique : proche universités, IFSI et métro (<15 min à pied) Ce T4 combine emplacement idéal, espaces extérieurs et fort potentiel de rentabilité (Rentabilité brute : 9,38 %). C’est une opportunité rare sur le marché pour un investissement locatif ou un projet à personnaliser. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !