*GAMBETTA 2 PIÈCES LUMINEUX DE 25,54 m² CARREZ BALCONNET CAVE ÉTAGE ÉLEVÉ* Rue des Prairies À quelques minutes à pied de la Place Gambetta, dans un immeuble ancien de 1935 bien entretenu, CENTURY 21 Gambetta vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces de 25,54 m² Carrez, situé au 5 étage. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et à son étage élevé, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable, au cœur d'un quartier prisé de l'Est parisien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre de plus de 10 m² bénéficiant d'un agréable balconnet filant sur toute la largeur de la pièce, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image tout en valorisant son fort potentiel. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser chaque espace et d'en faire un cocon confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, cafés, restaurants, supermarchés et de toutes les commodités du quartier Gambetta. Les espaces verts tels que le Père-Lachaise, le square Édouard-Vaillant, le square Séverine et le square des Saint-Simoniens sont accessibles à pied, tout comme plusieurs établissements scolaires, crèches et équipements sportifs. Côté transports, vous rejoignez rapidement les métros Gambetta (lignes 3 et 3 bis) et Porte de Bagnolet (ligne 3). Les lignes de bus 26, 64, 60, 61, 69, 102 et 351 permettent également de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens et les communes limitrophes. Les + du bien : Étage élevé Appartement lumineux et calme Balconnet accessible depuis la chambre Cave en sous-sol Faibles charges de copropriété Fort potentiel après rénovation (Actuellement DPE G) Quartier vivant et recherché du 20 arrondissement Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien. Contactez dès aujourd'hui votre agence CENTURY 21 Gambetta pour organiser une visite rapidement.