T2 meublé 57 m² – Lyon 7e – Grand balcon Sud-Est, calme sur cour, ascenseur. Avenue Leclerc, Lyon 7e, résidence de 1991 avec ascenseur. Appartement meublé de 57 m² au 1er étage sur cour, au calme absolu. Balcon de 9 m² orienté sud-est accessible depuis les trois pièces. DPE C. Le séjour, avec son parquet au sol et ses grandes baies vitrées, s'ouvre directement sur le balcon de 9 m² orienté sud-est — un vrai prolongement de la pièce de vie. La cuisine Mobalpa, indépendante et entièrement équipée, a elle aussi son accès au balcon. La chambre, généreuse, dispose d'un grand placard coulissant sur toute la longueur et ouvre à son tour sur le balcon. Trois pièces, trois accès à l'extérieur. Chauffage individuel électrique, radiateurs tous remplacés l'année dernière. L'ensemble est en très bon état, vendu meublé et prêt à vivre. DPE C. CE QU'ON AIME Le balcon de 9 m² sud-est accessible depuis les trois pièces, aménagé avec claustra en bois un vrai salon d'extérieur Le calme absolu du 1er étage sur cour, à l'abri de l'avenue La cuisine Mobalpa récente, équipée et fonctionnelle avec son plan snack Le grand placard coulissant dans la chambre, du sol au plafond Un appartement meublé en très bon état, prêt à vivre sans rien toucher POTENTIEL Vendu meublé, cet appartement convient aussi bien pour y habiter que pour un investissement locatif clé en main. ANNEXES : Place de parking en sous-sol disponible en sus pour 10 000 €. SITUATION Métro B — station Place Jean Jaurès à environ 10 min à pied Arrêt de bus Leclerc-Girondins à 2 min à pied (lignes C5, 34) Commerces de l'avenue Leclerc et du quartier Gerland à proximité