4P - 81m² - CAVE - ASCENSEUR. RUE BELGRAND – Idéalement situé entre Gambetta et la Porte de Bagnolet, à deux pas de la place Édith Piaf, votre agence Orpi vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement 4 pièces de 81 m² loi Carrez, au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue datant de 1961. Au pied des commerces, des restaurants et parfaitement desservi par les transports (lignes 3 et 3bis, tramway T3bis, bus 102), ce bien vous séduira par son environnement calme et sa belle luminosité. Donnant sur une rue à sens unique peu passante, il bénéficie d’une agréable exposition Sud / Sud-Ouest. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements et WC indépendants, d’une pièce de vie spacieuse et conviviale, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un espace bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, ainsi que d’un espace de rangement attenant au séjour. Un couloir doté de nombreux rangements dessert une salle de bain et deux chambres confortables. Parfaitement adapté à une vie de famille, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle permettant à chacun de profiter de son espace. Son potentiel d’aménagement, notamment avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire, en fait un lieu de vie évolutif selon vos besoins. Vous apprécierez également son cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des écoles, des espaces verts et de toutes les commodités essentielles au quotidien. Les charges de copropriété sont de 390€ mensuelles comprenant notamment le chauffage, l'eau, l'ascenseur et l'entretien de l'immeuble. La taxe foncière s'élève à 1392€.